云上四季酒店门店&产品实景
云上四季酒店是国内一家以“云”为主题的连锁酒店品牌，定位为中高端商旅型酒店，旗下拥有多个分店，分布在昆明、北海、库尔勒、临汾、上海等城市。云上四季酒店主打“云端品质，四季如一”的服务理念，致力于为商务和休闲旅客提供舒适、便捷的住宿体验。品牌定位高于如家，属于中高端商旅型酒店。
服务特色：
- 智能服务：部分分店提供无接触服务、送物机器人、影视点播、手机投屏等智能设施。
- 文化体验：结合当地文化特色，打造具有地域文化元素的客房和公共区域。
- 健康理念：部分分店提供健身房、自助洗衣房等设施，满足旅客的健康需求。
分店分布：
1. 昆明分店
- 云上四季尚品酒店(昆明拓东路塘子巷地铁站店)：位于市中心商业繁华地段，周边有金马碧鸡坊步行街、真庆广场等景点。酒店提供洗衣服务、会议室、叫醒服务、收费停车场等设施。
- 云上四季快捷酒店(昆明民航路店)：靠近昆明国际会展中心，距离火车站和巫家坝机场车程均为10分钟。酒店房间内设施设备齐全，提供液晶电视、电话、免费宽带、24小时空调及直饮水设施。
2. 北海分店
- 云上四季酒店(北海老街北部湾广场店)：位于北海市海城区海角路39号，距北海市老街步行5分钟，距外沙海鲜岛步行10分钟，距北部湾广场步行10分钟。酒店拥有40多个独立车位，可容纳60人的小型会议室、棋牌房、桌球室、乒乓球室、健身房和自助洗衣房。
3. 库尔勒分店
- 如家云上四季酒店(库尔勒天山西路店)：位于库尔勒市天山西路，周边有党师傅手工牛肉面、老于驴肉火烧等餐饮设施。酒店提供充电车位、班车接机、按摩室、足浴等服务。
4. 临汾分店
- 云上四季民宿(临汾洪洞店)：位于洪洞县恒富西大街36号，距离大槐树景区2.2公里，交通方便。酒店提供免费停车场、行李寄存、叫醒服务等设施。
5. 上海分店
- 上海云上四季酒店管理有限公司莘庄店：位于上海市闵行区中春路4015号，成立于2012年，经营范围包括酒店管理、授权范围内的房屋租赁、物业服务、日用百货零售等。
注意事项：
- 价格波动：酒店价格可能会根据季节和房型有所变化，建议提前预订。
- 服务设施：部分分店可能不提供早餐，建议在预订时确认。
- 地理位置：建议根据出行目的选择合适的分店，如商务出行可选择市中心分店，旅游出行可选择靠近景点的分店。
云上四季酒店加盟优势：
1. 品牌与集团资源支持
- 会员流量共享：接入首旅如家1.2亿会员体系，通过如LIFE俱乐部精准推送订单。例如，云南地区加盟店的集团会员订单占比可达35%以上，客源稳定性显著增强。
- 中央预订系统：共享携程、同程等OTA平台及自有渠道流量，订单转化率提升20%-30%。
- 供应链成本优势：集团与布草、易耗品供应商合作，采购成本较市场价低10%-15%，物流配送效率提升30%。
2. 轻资产改造模式
- 存量物业升级：允许对现有酒店进行局部改造(如大堂、客房翻新)，单房改造成本约3万-4万元，远低于传统中端酒店的9万-12万元/间标准。
- 边营业边改造：支持分阶段施工，最小化对原有经营的影响。例如，昆明某酒店改造期间保持70%客房营业，改造后出租率提升25%，均价上涨60元。
3. 标准化运营与培训体系
- 整店输出支持：总部提供选址、装修、运营全流程指导，包括统一VI设计、设备采购清单及人员培训。
- 管理团队派遣：酒店总经理及财务人员由总部直接委派，确保服务标准与集团一致。
- 系统培训：加盟商需参加总部组织的管理、服务、营销等课程，覆盖运营全环节。
4. 差异化地域文化特色
- 滇域文化设计：客房融入云南民族元素(如扎染、孔雀图案)，公区设置普洱茶吧、民族手工艺品展示区，吸引文化旅游客群。
- 本地化服务：联合周边景点、餐饮推出套餐(如“酒店+石林门票”)，增强客户粘性。
云上四季酒店加盟费用分析：
1. 基础费用
- 加盟费：10万-20万元(按客房数量收取，参考行业同类品牌)。
- 品牌使用费：按月营业额的4%-6%收取，低于和颐酒店的9%。
- 保证金：2万-8万元(可退还)，合同期满且无违约后返还。
2. 固定资产投资
项目费用范围（参考）说明
装修费用
3 万 - 4 万元 / 间（局部改造）
含硬装、软装，采用集成快装工艺
设备采购
50 万 - 80 万元（100 间客房）
含智能系统、家具、床品等
物业租金
一线城市 40-80 元 /㎡/ 天
需评估商圈租金水平
流动资金
30 万 - 50 万元
用于人员工资、水电、营销等
管理费
营业额的 5%-7%
总部运营支持费用
总投资估算：以一线城市100间客房为例，总投资约500万-600万元(含改造、设备、租金押金及流动资金)。
3. 成本优化空间
- 分阶段改造：优先改造高收益区域(如大堂、核心客房)，降低初期投入。
- 供应链议价：通过集团采购平台，设备采购成本可降低10%-15%。
云上四季酒店加盟条件：
1. 物业要求
- 位置：需位于旅游景区、商务核心区或交通枢纽，周边3公里内有写字楼、会展中心或购物中心。
- 面积：建筑面积3000-6000㎡，客房数70-150间，单房净面积25-30㎡。
- 结构：框架结构，水电容量满足改造需求，北方地区需配备供暖设施。
- 产权：物业产权清晰，可经营年限不少于10年，且符合消防、环保要求。
2. 投资者资质
- 资金实力：需具备500万元以上的固定资产投资能力，及30万元以上流动资金。
- 管理能力：认同品牌理念，接受总部运营指导，可自主管理或委托总部派遣团队。
- 合作意识：遵守特许经营协议，配合品牌推广活动，按期缴纳费用。
3. 区域限制
- 上海地区：核心商圈(如陆家嘴、虹桥枢纽)可能已饱和，需与总部确认可选区域。非核心区域(如临港、青浦)可优先申请。
云上四季酒店加盟流程：
1. 项目咨询与评估
- 提交物业信息(位置、面积、租金)，通过商圈分析、竞品调研出具可行性报告。
- 重点评估指标：周边3公里酒店平均房价、出租率、客源结构(商务/旅游占比)。
2. 签约与筹备
- 签订《特许经营合同》，缴纳费用后，总部提供：
- 设计方案：包含大堂、客房、公区的改造图纸，支持个性化设计。
- 施工指导：推荐合作装修公司，采用集成快装工艺，工期缩短至3-4个月。
3. 培训与开业
- 人员培训：对店长、服务人员进行2周系统培训，内容包括服务标准、收益管理、会员运营。
- 物资采购：通过集团供应链采购设备，成本较市场价低10%-15%。
- 开业促销：提供线上线下推广方案，如会员专属折扣、本地生活平台合作。
4. 运营与持续支持
- 日常管理：通过智能系统监控经营数据，每月提供运营分析报告。
- 定期优化：每季度派遣督导到店检查，根据市场变化调整定价策略。